Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Wanneer je een woning koopt, dan krijg je eerst te maken met een voorlopige koopakte. Na drie dagen, de duur van de wettelijke bedenktijd, wordt het voorlopige koopcontract definitief. In de voorlopige koopovereenkomst worden de zogenaamde ontbindende voorwaarden opgenomen. Deze voorwaarden hebben betrekking op de voorwaarden die worden gesteld aan het al dan niet door laten gaan van de aankoop van de woning. Vanzelfsprekend is het een ontbindende voorwaarde dat de koper de financiering van de woning geregeld moet hebben voordat de koop daadwerkelijk definitief is.
Andere ontbindende voorwaarden
De wettelijke bedenktijd van drie dagen is een ontbindende voorwaarde. In de praktijk zijn dit wel eens meer dan drie dagen. Dit heeft te maken met het feit dat er onder deze drie dagen minimaal twee werkzagen moeten zitten. De verkoop van de eigen woning kan een ontbindende voorwaarde zijn. De koop gaat dan pas door wanneer de huidige woning verkocht is. In veel gevallen gaat de verkoper niet akkoord met deze voorwaarde, vooral omdat het dan nog jaren kan duren voordat de woning daadwerkelijk wordt aangekocht. Het kan ook een ontbindende voorwaarde zijn dat er een Nationale Hypotheek Garantie geregeld moet zijn. Deze moet worden aangevraagd. Wordt deze niet uitgegeven? Dan gaat de koop niet door. Een bouwkundig rapport kan ook behoren tot de ontbindende voorwaarden. De uitkomst van dit rapport kan ervoor zorgen dat de koop niet doorgaat.
Aanleiding tot bodemonderzoek
Bodemonderzoek kan ook worden opgenomen als een ontbindende voorwaarde. In dit geval zal de koop niet doorgaan wanneer de resultaten van het bodemonderzoek negatief zijn, en de grond waarop het huis staat dus verontreinigd is. Deze ontbindende voorwaarde wordt overigens alleen in het voorlopig koopcontract opgenomen wanneer er aanleiding is tot het laten uitvoeren van een bodemonderzoek.